Certificado de Tradición y Libertad, ficha catastral pública y anclajes previos. Las fuentes automáticas se consultan al instante; las que exigen captcha o inicio de sesión las hace una persona del equipo en 3 días hábiles.
Certiblockchain es un servicio colombiano que reúne en un informe PDF lo que dicen las fuentes públicas sobre una casa, un apartamento, un lote o un local: el Certificado de Tradición y Libertad de la Superintendencia de Notariado y Registro, la ficha catastral pública del IGAC en los municipios donde el IGAC es el gestor catastral y la de Catastro Bogotá en Bogotá (Medellín, Cali, Barranquilla, Antioquia y casi toda Cundinamarca tienen catastro propio y esa ficha no se consulta), el registro de tokenización y anclajes previos de Certiblockchain y, si declaras un token, la lectura on-chain de ese token. El informe cuesta $560.000 con impuesto incluido, clasifica el resultado con un semáforo VERDE, AMARILLO o ROJO y lista cada fuente con su fecha y hora de corte. No es fe pública notarial ni registro público: no reemplaza el Certificado de Tradición y Libertad ni ningún documento oficial con valor probatorio. Refleja lo que decían las fuentes en la fecha de corte, y el estado puede cambiar después. Las coincidencias por nombre pueden ser homónimos: hay que confirmarlas contra el documento o el NIT en la fuente oficial.
Cada consulta va al portal de la entidad que tiene el dato. No hay intermediarios ni bases de datos revendidas, y ninguna consulta evade los controles de un portal oficial.
Verificar el bien sin verificar a quien dice ser su dueño deja la mitad del riesgo sin mirar. Por eso el formulario pide la cédula y el nombre del titular, y sobre él se corren estas consultas. Si el titular es una empresa, se consultan las fuentes de empresa en su lugar.
El avalúo catastral comercial y el listado de bienes en extinción de dominio de la SAE quedan fuera del catálogo actual. De catastro se consulta la ficha pública —número predial, áreas, destino y uso— en Bogotá y en los municipios donde el IGAC es el gestor catastral; los demás catastros propios (Medellín, Cali, Barranquilla, Antioquia) todavía no.
El folio de matrícula puede tener inscrita una hipoteca a favor de un banco o de un particular. Si no lo revisas antes de firmar la promesa, te puedes enterar cuando ya entregaste la cuota inicial.
Los embargos, las medidas cautelares y las demandas registradas quedan anotados en el folio. Comprometer plata sobre un inmueble así te puede meter en un pleito que no era tuyo.
El folio puede tener anotada una falsa tradición: el vendedor no figura con dominio pleno sobre el predio. Es una de las anotaciones que trae el Certificado de Tradición y Libertad, y conviene revisarla con un abogado antes de poner plata.
Patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar o un usufructo quedan inscritos y limitan lo que el titular puede hacer con el inmueble. Nada de eso se ve en la visita ni en el anuncio.
Matrícula inmobiliaria (formato 050-123456) · Dirección, municipio y departamento del predio · Del titular: cédula o NIT, nombre y fecha de expedición de la cédula
La pasarela de Bancolombia procesa el cobro. El número de tu tarjeta nunca pasa por nuestros servidores.
Las automáticas responden en el momento. Las que exigen captcha o inicio de sesión las hace una persona del equipo, dentro de los términos de uso de cada portal.
Un PDF con el semáforo de riesgo, cada hallazgo y la fecha y hora de corte de cada fuente. Su huella queda anclada en la red Base y cualquiera puede cotejarla sin cuenta.
Informe completo en hasta 3 días hábiles, con constancia en blockchain.
Las coincidencias marcadas como POR NOMBRE no permiten concluir que se trate de la misma persona o entidad consultada. Antes de tomar cualquier decisión con base en ellas, deben confirmarse contra el documento de identidad o el NIT en la fuente oficial correspondiente.
Es un informe de debida diligencia sobre fuentes públicas. No constituye fe pública notarial ni registro público, y no reemplaza el Certificado de Tradición y Libertad, el Certificado de Existencia y Representación Legal ni ningún otro documento oficial con valor probatorio. Refleja el resultado de las fuentes consultadas a la fecha y hora de corte señaladas; el estado de un objeto puede cambiar después.